Немало людей ежедневно встречается с недобросовестными людьми при оформлении сделок с недвижимостью. Попадаясь на крючки снова и снова — общество не научилось различать добросовестных риелторов и мошенников. Все знают, что при оформлении документов необходимо проявлять бдительность, но никто не проявляет.
При покупке или продаже недвижимости необходимо не только проверять правильность документов, но и изучить случаи, при которых договор может быть признан недействительным.
Рассмотрим основные из них:
1. При приватизации не были учтены права детей, которые на то время были несовершеннолетними. Грозит такая ситуация, естественно при обращении в суд заинтересованной стороной, как отзывом приватизации, так и в дальнейшем, аннулированием сделки купли-продажи в целом. Избежать такой неприятной ситуации можно, если постараться и проверить всех членов семьи продавца на период приватизации.
2. Один из супругов не спросил согласия другого и продал квартиру без согласия второго. В такой ситуации, скорее всего, вас не выселят, а потребуют продавца возместить супруге или супругу часть денег. На вас, конечно, это не отразится, но побывать в суде, а возможно и не раз, придется. Избежать неприятностей можно, если внимательно изучить документы при покупке квартиры. Если вы знаете о том, что необходимо потребовать письменное разрешение на продажу квартиры от второго супруга, ситуация не возникнет.
3. Человек, продавший вам квартиру, оказался недееспособным, психически больным или наркоманом. Такие люди зачастую имеют опекуна, который может подать в суд и потребовать признание сделки недействительной. В этом случае, все должно вернуться на места. Покупатель покинуть квартиру, продавец — вернуть деньги. Избежать неблагоприятного исхода можно путем заблаговременного беспокойства. Еще до оформления сделки пообщайтесь с соседями и узнайте о продавце все интересующие вас вопросы.
4. В квартире, которую вы приобрели, прописан человек находящийся в доме престарелых. Если пожилой человек подаст иск в суд, то вас безоговорочно признают незаконно вселенными и попросят выселиться. В данном случае, искать концы будет негде, и вы вряд ли вернете свои деньги.
На практике, единственное, что поможет избежать всех этих неприятностей — это осознанность и осведомленность.
Но лучше в подобных ситуациях обращаться к профессионалам — компания «Правовед-Плюс» https://pravoved-plus.msk.ru предлагает юридическую консультацию, правовую помощь и услуги по вопросам недвижимости, ее оформлению, подготовке и проверке договоров купли продажи и дарения.